新竹市新竹市中華路三段48號5F/17F
2021-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 20.4 萬/坪 × 39.27 坪
權狀坪數39.27 坪
主建物21.91 坪
公設比33.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 39.27 坪
└ 主建物 21.91 坪
└ 公設等 17.36 坪
土地持分 3.27 坪
0 坪39.27 坪
土地坐落 聚吉段 74 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 20.4
中華路三段中位 22.2
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比中華路三段中位 低 8%比新竹市 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+46%
2026 年推估1,168 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 368 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-23 15F/17F 1房0廳1衛 · 11.13 坪 32.4 萬/坪總 360 萬 2025-08-09 17F/17F 3房2廳2衛 · 37.13 坪 31.5 萬/坪總 1,170 萬 2025-06-14 8F/17F 1房1廳1衛 · 11.13 坪 37.4 萬/坪總 416 萬 2025-04-29 13F/17F 3房2廳2衛 · 39.27 坪 28 萬/坪總 1,100 萬 2024-07-20 12F/17F 2房2廳2衛 · 34.64 坪 35.5 萬/坪總 1,230 萬 2024-06-20 8F/17F 1房0廳1衛 · 11.13 坪 33.1 萬/坪總 368 萬 2023-12-10 10F/17F 2房2廳2衛 · 34.64 坪 31.2 萬/坪總 1,080 萬 2023-11-28 5F/17F 3房2廳2衛 · 37.29 坪 31.3 萬/坪總 1,166 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。