新竹市新竹市林森路187號5F/12F
2018-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 16.8 萬/坪 × 42.83 坪
權狀坪數42.83 坪
主建物33.1 坪
公設比17.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 42.83 坪
└ 主建物 33.1 坪
└ 公設等 9.73 坪
土地持分 3.97 坪
0 坪42.83 坪
土地坐落 南門段四小段 125 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 17.4
林森路中位 18.7
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 3%比林森路中位 低 10%比新竹市 2018 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交720 萬
+67%
2026 年推估1,203 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 483 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-10-22 8F/12F 3房2廳2衛 · 33.29 坪 30.6 萬/坪總 1,018 萬 2024-01-23 11F/12F 4房2廳2衛 · 49.6 坪 29.4 萬/坪總 1,460 萬 2023-10-11 5F/12F 3房1廳2衛 · 34.35 坪 33.8 萬/坪總 1,160 萬 2023-10-10 11F/12F 3房2廳2衛 · 33.29 坪 27.8 萬/坪總 926 萬 2023-05-12 11F/12F 3房2廳2衛 · 49.6 坪 23.6 萬/坪總 1,170 萬 2022-10-24 3F/12F 3房2廳2衛 · 34.35 坪 28.2 萬/坪總 968 萬 2022-05-21 3F/12F 3房2廳2衛 · 34.35 坪 21 萬/坪總 720 萬 2022-04-13 7F/12F 3房1廳3衛 · 41.86 坪 16.7 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。