新竹市新竹市明湖路1050巷448號1F/10F
2023-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 18.8 萬/坪 × 31.9 坪
權狀坪數31.9 坪
主建物17.35 坪
公設比14.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.9 坪
└ 主建物 17.35 坪
└ 公設等 14.55 坪
土地持分 12.27 坪
0 坪31.9 坪
土地坐落 南湖段 411 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 12.4
明湖路中位 14.9
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 高 52%比明湖路中位 高 26%比新竹市 2023 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交600 萬
+13%
2026 年推估679 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：露台增建、平台外推
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。