新竹市新竹市明湖路1050巷448號5F/10F
2021-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 398 萬 10.7 萬/坪 × 37.3 坪
權狀坪數37.3 坪
主建物17.44 坪
公設比19.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 37.3 坪
└ 主建物 17.44 坪
└ 公設等 19.86 坪
土地持分 12.67 坪
0 坪37.3 坪
土地坐落 南湖段 411 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價398 萬
扣車位後房價398 萬
單價 10.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 12.4
明湖路中位 14.8
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 14%比明湖路中位 低 28%比新竹市 2021 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交398 萬
+46%
2026 年推估579 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）318 萬
每月月付11,929 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-08 9F/10F 2房2廳1衛 · 37.3 坪 18 萬/坪總 670 萬 2023-05-12 1F/10F 3房2廳2衛 · 31.9 坪 18.8 萬/坪總 600 萬 2023-04-20 7F/10F 3房2廳1衛 · 37.3 坪 21.7 萬/坪總 810 萬 2022-10-09 7F/10F 3房2廳1衛 · 37.3 坪 13.9 萬/坪總 520 萬 2022-09-08 3F/10F 2房2廳1衛 · 37.3 坪 18 萬/坪總 670 萬 2022-09-01 4F/10F 3房2廳1衛 · 34.75 坪 22.3 萬/坪總 775 萬 2022-04-24 4F/10F 2房2廳1衛 · 34.75 坪 13.8 萬/坪總 480 萬 2022-01-22 9F/10F 2房2廳1衛 · 37.3 坪 11.3 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。