新竹市新竹市明湖路1050巷204號1F/5F
2021-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 466 萬 18.3 萬/坪 × 25.46 坪
權狀坪數25.46 坪
主建物13 坪
公設比41%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 25.46 坪
└ 主建物 13 坪
└ 公設等 12.46 坪
土地持分 8.12 坪
0 坪25.46 坪
土地坐落 南湖段 455 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 9.9
明湖路中位 14.8
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 85%比明湖路中位 高 24%比新竹市 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交466 萬
+46%
2026 年推估678 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）373 萬
每月月付13,967 元
30 年總利息130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。