新竹市新竹市竹光路35巷48號6F/11F
2021-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 25.3 萬/坪 × 59.2 坪
權狀坪數59.2 坪
主建物23.86 坪
公設比35%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 59.2 坪
└ 主建物 23.86 坪
└ 公設等 35.34 坪
土地持分 12.38 坪
0 坪59.2 坪
土地坐落 民富段 322 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 25.3
竹光路中位 21.5
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比竹光路中位 高 18%比新竹市 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,500 萬
+46%
2026 年推估2,184 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 684 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-11-14 7F/11F 3房2廳2衛 · 59.2 坪 27.2 萬/坪總 1,610 萬 2021-05-09 2F/11F 3房2廳2衛 · 59.2 坪 23.3 萬/坪總 1,200 萬 2020-06-29 5F/11F 3房2廳2衛 · 59.2 坪 20.4 萬/坪總 1,210 萬 2015-03-07 3F/11F 3房2廳2衛 · 59.2 坪 24.3 萬/坪總 1,245 萬 2015-03-07 4F/11F 3房2廳2衛 · 58.58 坪 24.6 萬/坪總 1,250 萬 2015-03-07 5F/11F 3房2廳2衛 · 59.2 坪 24.3 萬/坪總 1,235 萬 2015-03-07 6F/11F 3房2廳2衛 · 59.2 坪 25.4 萬/坪總 1,298 萬 2015-03-07 7F/11F 3房2廳2衛 · 59.2 坪 25.5 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。