新竹市新竹市林森路275號14F/17F
2022-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 260 萬 26.5 萬/坪 × 9.81 坪
權狀坪數9.81 坪
主建物7.12 坪
公設比25.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 9.81 坪
└ 主建物 7.12 坪
└ 公設等 2.69 坪
土地持分 0.82 坪
0 坪9.81 坪
土地坐落 聚吉段 74 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 16.2
林森路中位 18.9
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 64%比林森路中位 高 40%比新竹市 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交260 萬
+26%
2026 年推估328 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層14F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。