新竹市新竹市成德路171號2F/5F
2021-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 522 萬 14.3 萬/坪 × 36.44 坪
權狀坪數36.44 坪
主建物23.51 坪
公設比26.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 36.44 坪
└ 主建物 23.51 坪
└ 公設等 12.93 坪
土地持分 8.8 坪
0 坪36.44 坪
土地坐落 曲溪段 38 地號
價格拆解
成交總價522 萬
扣車位後房價522 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 12.4
成德路中位 11.6
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 15%比成德路中位 高 23%比新竹市 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交522 萬
+46%
2026 年推估762 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）418 萬
每月月付15,645 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-08-12 5F/5F 3房2廳2衛 · 34.14 坪 16.4 萬/坪總 560 萬 2017-04-21 2F/5F 3房2廳1衛 · 33.69 坪 11 萬/坪總 370 萬 2016-10-13 1F/5F 4房2廳2衛 · 35.37 坪 13.2 萬/坪總 465 萬 2016-09-01 4F/5F 2房2廳2衛 · 31.71 坪 11 萬/坪總 350 萬 2015-07-24 4F/5F 2房2廳1衛 · 31.71 坪 9.5 萬/坪總 300 萬 2014-05-16 1F/5F 3房2廳2衛 · 35.37 坪 11.3 萬/坪總 400 萬 2014-03-26 2F/5F 4房2廳2衛 · 36.44 坪 14.3 萬/坪總 520 萬 2013-09-26 2F/5F 4房2廳2衛 · 36.44 坪 12.4 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。