新竹市新竹市林森路47號8F/12F
2023-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 435 萬 27.6 萬/坪 × 15.78 坪
權狀坪數15.78 坪
主建物8.69 坪
公設比27.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 15.78 坪
└ 主建物 8.69 坪
└ 公設等 7.09 坪
土地持分 1.4 坪
0 坪15.78 坪
土地坐落 東門段三小段 141 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 20
林森路中位 18.7
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 38%比林森路中位 高 48%比新竹市 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交435 萬
+12%
2026 年推估489 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推加窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-15 12F/12F 1房0廳1衛 · 6.31 坪 19 萬/坪總 120 萬 2024-05-15 11F/12F 1房0廳1衛 · 6.29 坪 23.9 萬/坪總 150 萬 2024-04-15 11F/12F 1房0廳1衛 · 6.24 坪 24 萬/坪總 150 萬 2024-03-06 8F/12F 1房0廳1衛 · 6.01 坪 25 萬/坪總 150 萬 2024-03-06 12F/12F 1房0廳1衛 · 7.56 坪 21.2 萬/坪總 160 萬 2024-03-06 12F/12F 1房0廳1衛 · 8.22 坪 36.5 萬/坪總 300 萬 2024-03-06 8F/12F 1房0廳1衛 · 6.24 坪 22.4 萬/坪總 140 萬 2024-01-17 10F/12F 1房0廳1衛 · 6.24 坪 20 萬/坪總 125 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。