新竹市新竹市明湖路1050巷286號9F/9F
2021-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 395 萬 12.2 萬/坪 × 32.39 坪
權狀坪數32.39 坪
主建物17.35 坪
公設比16.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 32.39 坪
└ 主建物 17.35 坪
└ 公設等 15.04 坪
土地持分 12.59 坪
0 坪32.39 坪
土地坐落 南湖段 411 地號
價格拆解
成交總價395 萬
扣車位後房價395 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 12.8
明湖路中位 14.8
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 5%比明湖路中位 低 18%比新竹市 2021 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交395 萬
+46%
2026 年推估575 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）316 萬
每月月付11,839 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-25 3F/9F 2房2廳1衛 · 32.39 坪 22.9 萬/坪總 740 萬 2026-01-25 4F/9F 2房2廳1衛 · 23.02 坪 30.8 萬/坪總 708 萬 2025-05-25 2F/9F 2房2廳1衛 · 36.04 坪 25.5 萬/坪總 920 萬 2024-11-07 8F/9F 3房2廳1衛 · 23.02 坪 28.7 萬/坪總 660 萬 2024-03-28 4F/9F 2房2廳1衛 · 23.02 坪 22.1 萬/坪總 508 萬 2022-03-26 5F/9F 3房1廳1衛 · 36.04 坪 12.2 萬/坪總 440 萬 2021-02-25 7F/9F 3房2廳1衛 · 32.39 坪 12.8 萬/坪總 415 萬 2020-09-29 7F/9F 2房2廳1衛 · 32.39 坪 10.7 萬/坪總 345 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。