新竹市新竹市明湖路1050巷286號4F/9F
2026-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 708 萬 30.8 萬/坪 × 23.02 坪
權狀坪數23.02 坪
主建物17.35 坪
公設比16.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 23.02 坪
└ 主建物 17.35 坪
└ 公設等 5.67 坪
土地持分 9.93 坪
0 坪23.02 坪
土地坐落 南湖段 411 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 12.8
明湖路中位 14.8
新竹市 2026 年中位 36.5
比本棟中位 高 141%比明湖路中位 高 108%比新竹市 2026 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）566 萬
每月月付21,220 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。