新竹市新竹市中華路六段647巷68號1F/5F
2024-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 782 萬 31 萬/坪 × 25.24 坪
權狀坪數25.24 坪
主建物15.33 坪
公設比31.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 25.24 坪
└ 主建物 15.33 坪
└ 公設等 9.91 坪
土地持分 8.6 坪
0 坪25.24 坪
土地坐落 內湖段 755 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價782 萬
扣車位後房價782 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 16.1
中華路六段中位 19.9
新竹市 2024 年中位 36.1
比本棟中位 高 93%比中華路六段中位 高 56%比新竹市 2024 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交782 萬
+2%
2026 年推估799 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）626 萬
每月月付23,437 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位位於內湖段754地號 持分7343/800000
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。