新竹市新竹市新光路42巷25號5F/7F
2019-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 28.5 萬/坪 × 21.38 坪
權狀坪數21.38 坪
主建物8.88 坪
公設比33.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 21.38 坪
└ 主建物 8.88 坪
└ 公設等 12.5 坪
土地持分 4.56 坪
0 坪21.38 坪
土地坐落 東明段 479-1 地號
價格拆解
成交總價610 萬
扣車位後房價610 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 34.5
新光路中位 30.4
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 17%比新光路中位 低 6%比新竹市 2019 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交610 萬
+66%
2026 年推估1,015 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 405 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-15 5F/7F 2房2廳1衛 · 21.57 坪 56.6 萬/坪總 1,220 萬 2025-12-27 4F/7F 2房1廳1衛 · 21.57 坪 43.8 萬/坪總 945 萬 2022-12-18 7F/7F 2房2廳1衛 · 20.58 坪 46.7 萬/坪總 962 萬 2022-09-01 2F/7F 2房1廳1衛 · 23.62 坪 40.1 萬/坪總 946 萬 2021-08-13 3F/7F 1房1廳1衛 · 17.13 坪 39.7 萬/坪總 680 萬 2021-08-09 3F/7F 2房2廳1衛 · 18.12 坪 37 萬/坪總 670 萬 2021-07-25 5F/7F 2房2廳1衛 · 21.57 坪 33.6 萬/坪總 725 萬 2021-05-11 6F/7F 2房2廳1衛 · 17.13 坪 37.3 萬/坪總 638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。