新竹市新竹市慈濟路161號3F/24F
2018-01-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,059 萬 25.6 萬/坪 × 45.47 坪
權狀坪數45.47 坪
主建物21.37 坪
公設比34.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.47 坪
└ 主建物 21.37 坪
└ 公設等 24.1 坪
土地持分 4.55 坪
0 坪45.47 坪
土地坐落 光武段 1022 地號
價格拆解
成交總價1,059 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價949 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 25.6
慈濟路中位 25.5
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比慈濟路中位 高 0%比新竹市 2018 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,059 萬
+67%
2026 年推估1,765 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 706 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）759 萬
每月月付28,443 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-23 18F/24F 2房2廳2衛 · 46.04 坪 56.9 萬/坪總 2,620 萬 2024-05-15 17F/24F 3房2廳2衛 · 46.04 坪 63.9 萬/坪總 2,940 萬 2023-02-15 17F/24F 3房2廳2衛 · 23.02 坪 52.6 萬/坪總 1,210 萬 2022-06-06 17F/24F 3房2廳2衛 · 46.04 坪 52.6 萬/坪總 2,420 萬 2020-09-09 11F/24F 3房2廳2衛 · 46.04 坪 27.2 萬/坪總 1,250 萬 2020-07-24 14F/24F 3房2廳2衛 · 46.04 坪 29.1 萬/坪總 1,222 萬 2019-01-16 24F/24F 3房2廳2衛 · 45.39 坪 25.8 萬/坪總 1,065 萬 2019-01-05 13F/24F 3房2廳2衛 · 46.04 坪 25.1 萬/坪總 1,066 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。