新竹市新竹市光復路一段476巷2號9F/13F
2025-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 43.1 萬/坪 × 32.45 坪
權狀坪數32.45 坪
主建物20.97 坪
公設比26.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 32.45 坪
└ 主建物 20.97 坪
└ 公設等 11.48 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪32.45 坪
土地坐落 光武段 603 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,400 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價1,330 萬
單價 43.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.1 萬/坪
本筆成交 43.1
本棟中位 22.8
光復路一段中位 21.4
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 89%比光復路一段中位 高 101%比新竹市 2025 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,400 萬
+1%
2026 年推估1,419 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,064 萬
每月月付39,862 元
30 年總利息371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：陽台加窗其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2022-09-25 6F/13F 3房2廳2衛 · 29.78 坪 40.3 萬/坪總 1,200 萬 2021-03-19 12F/13F 3房2廳2衛 · 50.51 坪 22.8 萬/坪總 1,152 萬 2017-05-26 4F/13F 3房2廳2衛 · 32.45 坪 20.1 萬/坪總 652 萬 2015-07-15 7F/13F 3房2廳2衛 · 29.78 坪 23.7 萬/坪總 705 萬 2014-01-15 5F/13F 3房2廳2衛 · 29.78 坪 21.3 萬/坪總 633 萬 2013-11-14 11F/13F 3房2廳2衛 · 29.78 坪 21.5 萬/坪總 640 萬 2013-05-06 7F/13F 3房2廳2衛 · 29.78 坪 21.3 萬/坪總 635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。