新竹市新竹市中福路65巷20號5F/5F
2021-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 20.2 萬/坪 × 35.69 坪
權狀坪數35.69 坪
主建物20.41 坪
公設比23.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.69 坪
└ 主建物 20.41 坪
└ 公設等 15.28 坪
土地持分 11.47 坪
0 坪35.69 坪
土地坐落 南華段 222 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 22.1
中福路中位 21.9
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 9%比中福路中位 低 8%比新竹市 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交720 萬
+46%
2026 年推估1,048 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 328 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-03-02 2F/5F 3房2廳2衛 · 35.79 坪 26 萬/坪總 930 萬 2021-06-25 4F/5F 3房2廳2衛 · 29.76 坪 20.2 萬/坪總 600 萬 2021-06-23 5F/5F 3房2廳2衛 · 29.02 坪 22.9 萬/坪總 665 萬 2021-03-17 4F/5F 3房2廳2衛 · 27.63 坪 22.4 萬/坪總 620 萬 2021-03-12 3F/5F 3房2廳2衛 · 31.15 坪 23.1 萬/坪總 720 萬 2021-03-02 3F/5F 3房2廳2衛 · 33.56 坪 19.2 萬/坪總 645 萬 2021-01-05 2F/5F 3房2廳2衛 · 35.37 坪 22.1 萬/坪總 780 萬 2020-02-21 7房3廳3衛 · 103.05 坪 14.1 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。