新竹市新竹市建新路58之2號11F/15F
2021-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,025 萬 24.4 萬/坪 × 41.99 坪
權狀坪數41.99 坪
主建物24.7 坪
公設比32.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 41.99 坪
└ 主建物 24.7 坪
└ 公設等 17.29 坪
土地持分 7.68 坪
0 坪41.99 坪
土地坐落 光復段 1438 地號
價格拆解
成交總價1,025 萬
扣車位後房價1,025 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 22
建新路中位 21.6
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 11%比建新路中位 高 13%比新竹市 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,025 萬
+48%
2026 年推估1,512 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 487 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）205 萬
貸款（8 成）820 萬
每月月付30,720 元
30 年總利息286 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-30 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.22 坪 37.3 萬/坪總 1,650 萬 2025-02-17 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 40.5 萬/坪總 1,850 萬 2023-09-17 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.96 坪 35.9 萬/坪總 1,650 萬 2023-04-22 4F/15F 3房2廳2衛 · 41.99 坪 35.7 萬/坪總 1,500 萬 2023-03-20 13F/15F 3房2廳2衛 · 41.73 坪 35.2 萬/坪總 1,470 萬 2022-09-06 11F/15F 3房2廳2衛 · 41.99 坪 35.7 萬/坪總 1,500 萬 2022-04-25 4F/15F 3房2廳2衛 · 41.99 坪 33.8 萬/坪總 1,420 萬 2021-04-11 12F/15F 3房2廳2衛 · 44.22 坪 23.9 萬/坪總 1,058 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。