新竹市新竹市光復路二段367巷1號5F/5F
2021-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 275 萬 22.2 萬/坪 × 12.41 坪
權狀坪數12.41 坪
主建物6.96 坪
公設比32.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 12.41 坪
└ 主建物 6.96 坪
└ 公設等 5.45 坪
土地持分 3.45 坪
0 坪12.41 坪
土地坐落 東山段一小段 3-26 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 18.6
光復路二段中位 21.1
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 19%比光復路二段中位 高 5%比新竹市 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交275 萬
+46%
2026 年推估400 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）220 萬
每月月付8,242 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。