新竹市新竹市慈雲路139號15F/28F
2023-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,780 萬 48.5 萬/坪 × 57.38 坪
權狀坪數57.38 坪
主建物29.16 坪
公設比43.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 57.38 坪
└ 主建物 29.16 坪
└ 公設等 28.22 坪
土地持分 4.6 坪
0 坪57.38 坪
土地坐落 國道段 1001 地號
價格拆解
成交總價2,780 萬
扣車位後房價2,780 萬
單價 48.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.5 萬/坪
本筆成交 48.5
本棟中位 27.6
慈雲路中位 28.2
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 76%比慈雲路中位 高 72%比新竹市 2023 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,780 萬
+12%
2026 年推估3,125 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）556 萬
貸款（8 成）2,224 萬
每月月付83,320 元
30 年總利息776 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-02 26F/28F 3房2廳2衛 · 57.38 坪 54.5 萬/坪總 3,128 萬 2024-02-22 10F/28F 3房2廳2衛 · 56.36 坪 53.9 萬/坪總 3,040 萬 2024-01-05 27F/28F 3房2廳2衛 · 64.22 坪 48.3 萬/坪總 3,100 萬 2023-08-19 6F/28F 2房2廳2衛 · 56.36 坪 47.6 萬/坪總 2,680 萬 2023-08-14 6F/28F 3房2廳2衛 · 55.22 坪 48.9 萬/坪總 2,700 萬 2023-06-21 15F/28F 3房2廳2衛 · 56.36 坪 49.3 萬/坪總 2,780 萬 2023-04-27 23F/28F 3房2廳2衛 · 56.02 坪 52.7 萬/坪總 2,950 萬 2023-01-02 5F/28F 2房2廳2衛 · 56.36 坪 46.7 萬/坪總 2,630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。