新竹市新竹市林森路147號8F/12F
2012-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 9.8 萬/坪 × 31.6 坪
權狀坪數31.6 坪
主建物21.48 坪
公設比30.7%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 31.6 坪
└ 主建物 21.48 坪
└ 公設等 10.12 坪
土地持分 3.09 坪
0 坪31.6 坪
土地坐落 南門段四小段 197 地號
價格拆解
成交總價310 萬
扣車位後房價310 萬
單價 9.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 14.8
林森路中位 18.7
新竹市 2012 年中位 17.9
比本棟中位 低 34%比林森路中位 低 48%比新竹市 2012 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。