新竹市新竹市竹光路95巷21弄12號3F/15F
2022-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,003 萬 39.6 萬/坪 × 50.61 坪
權狀坪數50.61 坪
主建物25.96 坪
公設比43.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 50.61 坪
└ 主建物 25.96 坪
└ 公設等 24.65 坪
土地持分 10.49 坪
0 坪50.61 坪
土地坐落 民富段 429-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,003 萬
扣車位後房價2,003 萬
單價 39.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.6 萬/坪
本筆成交 39.6
本棟中位 22
竹光路中位 21.5
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 80%比竹光路中位 高 84%比新竹市 2022 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,003 萬
+25%
2026 年推估2,510 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 507 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）401 萬
貸款（8 成）1,602 萬
每月月付60,032 元
30 年總利息559 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1.花台、後陽台加窗。2.土地價款1563萬元、建物價款440萬元。其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-28 3F/15F 3房2廳2衛 · 15.18 坪 39.5 萬/坪總 600 萬 2019-10-20 15F/15F 3房2廳2衛 · 51.54 坪 24.5 萬/坪總 1,260 萬 2019-06-13 7F/15F 4房1廳2衛 · 52.15 坪 24.3 萬/坪總 1,268 萬 2015-12-31 14F/15F 3房2廳2衛 · 53.59 坪 22.3 萬/坪總 1,197 萬 2015-11-20 2F/15F 3房2廳2衛 · 52.79 坪 21.3 萬/坪總 1,126 萬 2015-11-20 9F/15F 3房2廳2衛 · 52.15 坪 22.1 萬/坪總 1,150 萬 2015-10-30 5F/15F 3房2廳2衛 · 52.15 坪 20.3 萬/坪總 1,057 萬 2015-10-30 15F/15F 3房2廳2衛 · 51.54 坪 22.2 萬/坪總 1,143 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。