新竹市新竹市天府路一段160號11F/15F
2019-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 795 萬 17.6 萬/坪 × 49.54 坪
權狀坪數49.54 坪
主建物23.76 坪
公設比32.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 49.54 坪
└ 主建物 23.76 坪
└ 公設等 25.78 坪
土地持分 7.46 坪
0 坪49.54 坪
土地坐落 康樂段 397 地號
價格拆解
成交總價795 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價685 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 18.9
天府路一段中位 17.7
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 7%比天府路一段中位 低 1%比新竹市 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交795 萬
+66%
2026 年推估1,319 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 524 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（110 萬）
備註：管理組織:目前無將來會成立．預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-19 11F/15F 3房2廳2衛 · 66.99 坪 26.1 萬/坪總 1,750 萬 2022-02-20 11F/15F 3房2廳2衛 · 49.54 坪 23.2 萬/坪總 1,150 萬 2021-03-08 2F/15F 3房2廳2衛 · 52.79 坪 18.8 萬/坪總 912 萬 2021-02-21 3F/15F 3房2廳2衛 · 49.74 坪 18.9 萬/坪總 858 萬 2020-09-08 13F/15F 3房2廳2衛 · 49.74 坪 19.6 萬/坪總 878 萬 2020-08-24 15F/15F 3房2廳2衛 · 60.12 坪 19.5 萬/坪總 931 萬 2020-08-24 9F/15F 3房2廳2衛 · 49.74 坪 19.3 萬/坪總 870 萬 2020-08-21 15F/15F 3房2廳2衛 · 49.74 坪 19.9 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。