新竹市新竹市經國路二段539之8號10F/13F
2021-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 24.8 萬/坪 × 42.38 坪
權狀坪數42.38 坪
主建物22.87 坪
公設比37.5%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 42.38 坪
└ 主建物 22.87 坪
└ 公設等 19.51 坪
土地持分 5.88 坪
0 坪42.38 坪
土地坐落 中雅段 214 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 35.4
經國路二段中位 23.3
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 30%比經國路二段中位 高 6%比新竹市 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,050 萬
+46%
2026 年推估1,529 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 479 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-06-21 4F/13F 3房2廳2衛 · 42.38 坪 35.6 萬/坪總 1,510 萬 2023-02-28 10F/13F 3房2廳2衛 · 42.38 坪 35.4 萬/坪總 1,500 萬 2022-05-09 5F/13F 3房2廳2衛 · 42.38 坪 35.8 萬/坪總 1,515 萬 2020-07-31 3F/13F 3房2廳2衛 · 42.38 坪 20.9 萬/坪總 885 萬 2020-01-21 12F/13F 3房2廳2衛 · 42.38 坪 20.1 萬/坪總 850 萬 2018-04-11 11F/13F 3房2廳2衛 · 42.38 坪 18.9 萬/坪總 800 萬 2016-11-29 4F/13F 3房2廳2衛 · 42.38 坪 18.9 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。