新竹市新竹市北大路346號5F/13F
2019-01-29 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 11 萬/坪 × 77.29 坪
權狀坪數77.29 坪
主建物55.68 坪
公設比16.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 77.29 坪
└ 主建物 55.68 坪
└ 公設等 21.61 坪
土地持分 6.17 坪
0 坪77.29 坪
土地坐落 民富段 2659 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 15.4
北大路中位 27.3
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 29%比北大路中位 低 60%比新竹市 2019 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交850 萬
+66%
2026 年推估1,414 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 564 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/13F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-24 10F/13F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 27.6 萬/坪總 1,180 萬 2022-04-05 6F/13F 2房2廳1衛 · 46.12 坪 20.7 萬/坪總 953 萬 2021-12-29 9F/13F 0房0廳0衛 · 31.51 坪 12.3 萬/坪總 388 萬 2021-12-29 9F/13F 0房0廳0衛 · 35.95 坪 11.6 萬/坪總 418 萬 2021-12-29 9F/13F 0房0廳0衛 · 26.26 坪 11.7 萬/坪總 306 萬 2021-12-29 9F/13F 0房0廳0衛 · 46.18 坪 19.2 萬/坪總 888 萬 2021-12-29 9F/13F 0房0廳0衛 · 42.76 坪 20.8 萬/坪總 888 萬 2020-12-21 13F/13F 2房2廳3衛 · 77.42 坪 16.8 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。