新竹市新竹市竹光路35巷16號5F/5F
2022-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 612 萬 15.6 萬/坪 × 39.18 坪
權狀坪數39.18 坪
主建物30.33 坪
公設比15.1%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 39.18 坪
└ 主建物 30.33 坪
└ 公設等 8.85 坪
土地持分 10.32 坪
0 坪39.18 坪
土地坐落 民富段 318 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 20.4
竹光路中位 21.5
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 低 24%比竹光路中位 低 27%比新竹市 2022 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交612 萬
+25%
2026 年推估765 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）490 萬
每月月付18,342 元
30 年總利息171 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。