新竹市新竹市林森路275號9F/17F
2016-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 14.6 萬/坪 × 21.99 坪
權狀坪數21.99 坪
主建物8.55 坪
公設比53.8%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 21.99 坪
└ 主建物 8.55 坪
└ 公設等 13.44 坪
土地持分 1.78 坪
0 坪21.99 坪
土地坐落 聚吉段 74 地號
價格拆解
成交總價320 萬
扣車位後房價320 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 16.2
林森路中位 18.9
新竹市 2016 年中位 20.2
比本棟中位 低 10%比林森路中位 低 23%比新竹市 2016 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/17F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途辦公室
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-01 16F/17F 1房0廳1衛 · 8.36 坪 36.6 萬/坪總 306 萬 2025-07-28 11F/17F 1房1廳1衛 · 14.52 坪 40.5 萬/坪總 588 萬 2025-05-06 10F/17F 1房0廳1衛 · 9.19 坪 34.7 萬/坪總 319 萬 2025-04-01 9F/17F 1房0廳1衛 · 12.02 坪 34.1 萬/坪總 410 萬 2024-08-16 17F/17F 1房0廳1衛 · 9.52 坪 31.5 萬/坪總 300 萬 2024-04-20 10F/17F 1房1廳1衛 · 9.81 坪 32.6 萬/坪總 320 萬 2024-03-22 11F/17F 1房1廳1衛 · 14.52 坪 35.1 萬/坪總 510 萬 2024-02-22 17F/17F 1房0廳1衛 · 9.81 坪 31.4 萬/坪總 308 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。