新竹市新竹市關新路19巷97號11F/15F

2023-07-18 實價登錄成交明細

成交總價 2,780 萬 44.6 萬/坪 × 62.33 坪

權狀坪數62.33 坪

主建物31.22 坪

公設比44.4%

當時屋齡14 年

這筆買到什麼

建物 62.33 坪

└ 主建物 31.22 坪

└ 公設等 31.11 坪

土地持分 5.84 坪

0 坪62.33 坪

土地坐落 長春段 1341-7 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價2,780 萬

其中車位−300 萬

扣車位後房價2,480 萬

單價 44.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 44.6 萬/坪

本筆成交 44.6

本棟中位 23.9

關新路中位 26.7

新竹市 2023 年中位 32.6

比本棟中位高 87%比關新路中位高 67%比新竹市 2023 年中位高 37%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交2,780 萬

+13%

2026 年推估3,148 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 368 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）496 萬

貸款（8 成）1,984 萬

每月月付74,329 元

30 年總利息692 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層11F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途辦公用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（300 萬）

備註：陽台外推；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。