新竹市新竹市光復路一段531巷1弄25號
2020-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,018 萬 20 萬/坪 × 101.15 坪
權狀坪數101.15 坪
主建物82.78 坪
公設比9.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 101.15 坪
└ 主建物 82.78 坪
└ 公設等 18.37 坪
土地持分 34.78 坪
0 坪101.15 坪
土地坐落 仙水段 426 地號
價格拆解
成交總價2,018 萬
扣車位後房價2,018 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 20.8
光復路一段中位 21.5
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 4%比光復路一段中位 低 7%比新竹市 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,018 萬
+57%
2026 年推估3,158 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）404 萬
貸款（8 成）1,614 萬
每月月付60,482 元
30 年總利息563 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局9房0廳9衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。