新竹市新竹市牛埔路329之1號1F/8F

2025-09-01 實價登錄成交明細

成交總價 1,150 萬 26.6 萬/坪 × 43.19 坪

權狀坪數43.19 坪

主建物28.51 坪

公設比25.7%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 43.19 坪

└ 主建物 28.51 坪

└ 公設等 14.68 坪

土地持分 7.36 坪

0 坪43.19 坪

土地坐落 信義段 1 地號

價格拆解

成交總價1,150 萬

扣車位後房價1,150 萬

單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪

本筆成交 26.6

本棟中位 20.6

牛埔路中位 21.4

新竹市 2025 年中位 35.7

比本棟中位高 29%比牛埔路中位高 24%比新竹市 2025 年中位低 25%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交1,150 萬

+2%

2026 年推估1,178 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）230 萬

貸款（8 成）920 萬

每月月付34,467 元

30 年總利息321 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層1F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。