新竹市新竹市光復路二段403號3F/14F
2018-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 26 萬/坪 × 46.08 坪
權狀坪數46.08 坪
主建物26.18 坪
公設比39.2%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 46.08 坪
└ 主建物 26.18 坪
└ 公設等 19.9 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪46.08 坪
土地坐落 東山段一小段 210-11 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 26.4
光復路二段中位 21.1
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 2%比光復路二段中位 高 23%比新竹市 2018 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,200 萬
+67%
2026 年推估2,000 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 800 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。