新竹市新竹市光華二街11巷3號4F/9F
2022-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 298 萬 18.6 萬/坪 × 15.99 坪
權狀坪數15.99 坪
主建物9.66 坪
公設比29.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 15.99 坪
└ 主建物 9.66 坪
└ 公設等 6.33 坪
土地持分 1.89 坪
0 坪15.99 坪
土地坐落 光華段 260 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 12.5
光華二街中位 17
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 49%比光華二街中位 高 9%比新竹市 2022 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交298 萬
+25%
2026 年推估373 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）238 萬
每月月付8,931 元
30 年總利息83 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-18 3F/9F 1房1廳1衛 · 24.1 坪 22.2 萬/坪總 536 萬 2025-05-28 7F/9F 1房1廳1衛 · 15.99 坪 20 萬/坪總 320 萬 2025-02-16 3F/9F 1房1廳1衛 · 13.99 坪 29.2 萬/坪總 409 萬 2024-08-11 8F/9F 1房1廳1衛 · 15.99 坪 26.3 萬/坪總 420 萬 2024-06-20 1F/9F 1房1廳1衛 · 92.11 坪 9 萬/坪總 830 萬 2023-05-07 8F/9F 1房1廳1衛 · 15.99 坪 23.1 萬/坪總 370 萬 2023-04-14 5F/9F 1房1廳1衛 · 24.18 坪 19.4 萬/坪總 470 萬 2022-05-17 6F/9F 1房0廳1衛 · 18.67 坪 19.1 萬/坪總 356 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。