新竹市新竹市育英路40號9F/10F
2021-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,220 萬 24.5 萬/坪 × 90.52 坪
權狀坪數90.52 坪
主建物49.96 坪
公設比36.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 90.52 坪
└ 主建物 49.96 坪
└ 公設等 40.56 坪
土地持分 13.33 坪
0 坪90.52 坪
土地坐落 聚吉段 111-2 地號
價格拆解
成交總價2,220 萬
扣車位後房價2,220 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 28.4
育英路中位 21.6
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 14%比育英路中位 高 13%比新竹市 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,220 萬
+46%
2026 年推估3,232 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,012 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）444 萬
貸款（8 成）1,776 萬
每月月付66,536 元
30 年總利息619 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-08 10F/10F 4房2廳4衛 · 66.96 坪 47.9 萬/坪總 3,210 萬 2024-05-13 7F/10F 3房2廳2衛 · 52.86 坪 41.6 萬/坪總 2,200 萬 2024-04-15 7F/10F 3房2廳2衛 · 52.9 坪 39.4 萬/坪總 2,085 萬 2023-03-26 2F/10F 3房2廳2衛 · 53.97 坪 29.8 萬/坪總 1,606 萬 2021-11-28 9F/10F 4房2廳3衛 · 90.52 坪 27.8 萬/坪總 2,520 萬 2021-10-16 3F/10F 3房2廳2衛 · 52.86 坪 28.6 萬/坪總 1,510 萬 2021-08-14 3F/10F 3房2廳2衛 · 45.04 坪 28.4 萬/坪總 1,280 萬 2018-10-11 0房0廳2衛 · 45.66 坪 30.5 萬/坪總 1,320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。