新竹市新竹市龍山東路210號11F/23F
2021-03-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,715 萬 22 萬/坪 × 77.84 坪
權狀坪數77.84 坪
主建物41.47 坪
公設比31.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 77.84 坪
└ 主建物 41.47 坪
└ 公設等 36.37 坪
土地持分 9.31 坪
0 坪77.84 坪
土地坐落 光武段 1080 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,715 萬
扣車位後房價1,715 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 20.8
龍山東路中位 24.4
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 6%比龍山東路中位 低 10%比新竹市 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,715 萬
+48%
2026 年推估2,530 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 815 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）343 萬
貸款（8 成）1,372 萬
每月月付51,401 元
30 年總利息478 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-24 18F/23F 4房2廳3衛 · 77.84 坪 54.1 萬/坪總 4,208 萬 2024-01-08 2F/23F 4房2廳2衛 · 65.82 坪 49.7 萬/坪總 3,268 萬 2023-10-18 8F/23F 3房2廳2衛 · 83.57 坪 47.7 萬/坪總 3,988 萬 2023-01-11 20F/23F 4房2廳2衛 · 77.64 坪 49.6 萬/坪總 3,850 萬 2022-07-02 12F/23F 4房2廳2衛 · 83.57 坪 45.5 萬/坪總 3,800 萬 2022-04-16 11F/23F 4房2廳2衛 · 65.94 坪 57.6 萬/坪總 3,800 萬 2021-06-22 18F/23F 4房2廳2衛 · 74.45 坪 28.2 萬/坪總 2,100 萬 2020-09-06 14F/23F 4房2廳2衛 · 83.57 坪 26.3 萬/坪總 2,200 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。