新竹市新竹市龍山東路210號20F/23F
2023-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,850 萬 49.6 萬/坪 × 77.64 坪
權狀坪數77.64 坪
主建物35.29 坪
公設比31.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 77.64 坪
└ 主建物 35.29 坪
└ 公設等 42.35 坪
土地持分 8.14 坪
0 坪77.64 坪
土地坐落 光武段 1080 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,850 萬
扣車位後房價3,850 萬
單價 49.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.6 萬/坪
本筆成交 49.6
本棟中位 20.8
龍山東路中位 24.3
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 138%比龍山東路中位 高 104%比新竹市 2023 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,850 萬
+13%
2026 年推估4,340 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 490 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）770 萬
貸款（8 成）3,080 萬
每月月付115,389 元
30 年總利息1,074 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-24 18F/23F 4房2廳3衛 · 77.84 坪 54.1 萬/坪總 4,208 萬 2024-01-08 2F/23F 4房2廳2衛 · 65.82 坪 49.7 萬/坪總 3,268 萬 2023-10-18 8F/23F 3房2廳2衛 · 83.57 坪 47.7 萬/坪總 3,988 萬 2022-07-02 12F/23F 4房2廳2衛 · 83.57 坪 45.5 萬/坪總 3,800 萬 2022-04-16 11F/23F 4房2廳2衛 · 65.94 坪 57.6 萬/坪總 3,800 萬 2021-06-22 18F/23F 4房2廳2衛 · 74.45 坪 28.2 萬/坪總 2,100 萬 2021-03-24 11F/23F 4房2廳2衛 · 77.84 坪 22 萬/坪總 1,715 萬 2020-09-06 14F/23F 4房2廳2衛 · 83.57 坪 26.3 萬/坪總 2,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。