新竹市新竹市明湖路57巷1弄4號1F/5F
2020-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 16.8 萬/坪 × 27.44 坪
權狀坪數27.44 坪
主建物24.35 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 27.44 坪
└ 主建物 24.35 坪
└ 公設等 3.09 坪
土地持分 9.83 坪
0 坪27.44 坪
土地坐落 新興段 314 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 16.8
明湖路中位 14.8
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 高 14%比新竹市 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交460 萬
+54%
2026 年推估711 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。