新竹市新竹市自由路69號12F/12F
2019-05-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 950 萬 8.6 萬/坪 × 110.14 坪
權狀坪數110.14 坪
主建物78.45 坪
公設比22.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 110.14 坪
└ 主建物 78.45 坪
└ 公設等 31.69 坪
土地持分 9.42 坪
0 坪110.14 坪
土地坐落 民主段一小段 13 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 8.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 13
自由路中位 19.6
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 34%比自由路中位 低 56%比新竹市 2019 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交950 萬
+66%
2026 年推估1,581 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 631 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：買賣契約書於第十七條其他約定事項有約訂：現況有滲漏水情事，買方確已知悉；並同意於交屋之後由買方自行付費修繕，賣方不需負擔買賣標的之滲漏水瑕疵擔保責任，依現況點交。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。