新竹市新竹市埔頂三路162號8F/15F
2023-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,770 萬 49.9 萬/坪 × 35.47 坪
權狀坪數35.47 坪
主建物14.93 坪
公設比30.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 35.47 坪
└ 主建物 14.93 坪
└ 公設等 20.54 坪
土地持分 3.89 坪
0 坪35.47 坪
土地坐落 國道段 1097-1 地號
價格拆解
成交總價1,770 萬
扣車位後房價1,770 萬
單價 49.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.9 萬/坪
本筆成交 49.9
本棟中位 22
埔頂三路中位 25
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 127%比埔頂三路中位 高 100%比新竹市 2023 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,770 萬
+12%
2026 年推估1,990 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）354 萬
貸款（8 成）1,416 萬
每月月付53,049 元
30 年總利息494 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-23 8F/15F 2房2廳1衛 · 35.35 坪 53.7 萬/坪總 1,900 萬 2025-02-12 10F/15F 1房1廳1衛 · 27.32 坪 56.2 萬/坪總 1,536 萬 2024-09-06 3F/15F 2房1廳1衛 · 18.08 坪 60.8 萬/坪總 1,100 萬 2023-09-19 10F/15F 2房2廳1衛 · 35.35 坪 45.3 萬/坪總 1,600 萬 2023-07-29 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.54 坪 56.8 萬/坪總 2,138 萬 2023-04-18 7F/15F 1房2廳1衛 · 18.08 坪 60 萬/坪總 1,085 萬 2022-08-09 13F/15F 1房1廳1衛 · 18.08 坪 52.7 萬/坪總 952 萬 2022-06-02 4F/15F 2房2廳1衛 · 34.85 坪 42.8 萬/坪總 1,490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。