新竹市新竹市中正路96巷1號9F/10F
2024-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 57.2 萬/坪 × 11.36 坪
權狀坪數11.36 坪
主建物5.9 坪
公設比35.6%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 11.36 坪
└ 主建物 5.9 坪
└ 公設等 5.46 坪
土地持分 1.56 坪
0 坪11.36 坪
土地坐落 東門段一小段 3-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.2 萬/坪
本筆成交 57.2
本棟中位 35.3
中正路中位 20.9
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 62%比中正路中位 高 174%比新竹市 2024 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交650 萬
+2%
2026 年推估660 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含租約；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-19 10F/10F 1房1廳1衛 · 18.34 坪 57.2 萬/坪總 1,050 萬 2025-05-17 5F/10F 2房1廳1衛 · 14.42 坪 62.4 萬/坪總 900 萬 2024-12-31 4F/10F 1房1廳1衛 · 11.16 坪 60 萬/坪總 670 萬 2024-05-01 7F/10F 1房1廳1衛 · 12.36 坪 59.1 萬/坪總 730 萬 2024-01-29 5F/10F 1房1廳1衛 · 11.21 坪 53.5 萬/坪總 600 萬 2024-01-23 3F/10F 1房1廳1衛 · 11.21 坪 50.8 萬/坪總 570 萬 2023-07-20 4F/10F 1房1廳1衛 · 18.49 坪 38.4 萬/坪總 710 萬 2023-06-20 9F/10F 1房1廳1衛 · 11.21 坪 46.8 萬/坪總 525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。