新竹市新竹市警光路9之1號5F/5F
2024-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 970 萬 30.4 萬/坪 × 31.9 坪
權狀坪數31.9 坪
主建物23.06 坪
公設比20.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 31.9 坪
└ 主建物 23.06 坪
└ 公設等 8.84 坪
土地持分 8.87 坪
0 坪31.9 坪
土地坐落 成德段 26 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 14.7
警光路中位 27.2
新竹市 2024 年中位 36.1
比本棟中位 高 107%比警光路中位 高 12%比新竹市 2024 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交970 萬
+2%
2026 年推估991 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（10 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。