新竹市新竹市牛埔南路142巷33弄35號4F/11F
2021-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 23.6 萬/坪 × 52.19 坪
權狀坪數52.19 坪
主建物27.12 坪
公設比40.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 52.19 坪
└ 主建物 27.12 坪
└ 公設等 25.07 坪
土地持分 9.83 坪
0 坪52.19 坪
土地坐落 忠孝段 240 地號
價格拆解
成交總價1,230 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 12.7
牛埔南路中位 13.3
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 86%比牛埔南路中位 高 77%比新竹市 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,230 萬
+46%
2026 年推估1,796 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 566 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2020-06-05 7F/11F 3房2廳2衛 · 51.65 坪 18.1 萬/坪總 935 萬 2016-12-14 4F/11F 4房2廳2衛 · 52.19 坪 15.3 萬/坪總 800 萬 2016-05-07 2F/11F 4房2廳2衛 · 52.08 坪 15.9 萬/坪總 828 萬 2013-02-25 5F/11F 4房2廳2衛 · 52.13 坪 12.9 萬/坪總 672 萬 2012-12-03 8F/11F 4房2廳2衛 · 57.76 坪 12.9 萬/坪總 746 萬 2012-10-23 10F/11F 4房2廳2衛 · 58.13 坪 12.7 萬/坪總 740 萬 2012-10-23 11F/11F 4房2廳2衛 · 52.24 坪 12.1 萬/坪總 634 萬 2012-10-23 7F/11F 4房2廳2衛 · 51.71 坪 12.4 萬/坪總 639 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。