新竹市新竹市中山路481之1號7F/7F
2023-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 240 萬 31.4 萬/坪 × 7.65 坪
權狀坪數7.65 坪
主建物4.82 坪
公設比22.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 7.65 坪
└ 主建物 4.82 坪
└ 公設等 2.83 坪
土地持分 1.06 坪
0 坪7.65 坪
土地坐落 成德段 1-12 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 15.7
中山路中位 22.1
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 高 100%比中山路中位 高 42%比新竹市 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交240 萬
+13%
2026 年推估272 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）192 萬
每月月付7,193 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：遮雨棚增建其他增建；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。