新竹市新竹市光華東街99號7F/7F
2020-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 17.4 萬/坪 × 70.62 坪
權狀坪數70.62 坪
主建物43.67 坪
公設比29.8%
這筆買到什麼
建物 70.62 坪
└ 主建物 43.67 坪
└ 公設等 26.95 坪
土地持分 12.49 坪
0 坪70.62 坪
土地坐落 民主段 537 地號
價格拆解
成交總價1,230 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 18.8
光華東街中位 18.4
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 7%比光華東街中位 低 5%比新竹市 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,230 萬
+54%
2026 年推估1,900 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 670 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：頂樓加蓋；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。