新竹市新竹市竹光路423號4F/12F
2020-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,345 萬 25.6 萬/坪 × 59.82 坪
權狀坪數59.82 坪
主建物27.19 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 59.82 坪
└ 主建物 27.19 坪
└ 公設等 32.63 坪
土地持分 8.39 坪
0 坪59.82 坪
土地坐落 崙子段 1979 地號
價格拆解
成交總價1,345 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,205 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 26.6
竹光路中位 21.5
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 4%比竹光路中位 高 19%比新竹市 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,345 萬
+54%
2026 年推估2,078 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 733 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）241 萬
貸款（8 成）964 萬
每月月付36,115 元
30 年總利息336 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（140 萬）
備註：管理組織:目前無將來會成立.預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-16 8F/12F 3房2廳2衛 · 59.82 坪 38.5 萬/坪總 2,300 萬 2020-08-18 2F/12F 3房2廳2衛 · 58.43 坪 28.1 萬/坪總 1,420 萬 2020-06-09 5F/12F 3房2廳2衛 · 59.82 坪 26.1 萬/坪總 1,360 萬 2020-06-05 6F/12F 3房2廳2衛 · 59.82 坪 25.5 萬/坪總 1,345 萬 2020-06-04 7F/12F 3房2廳2衛 · 59.82 坪 25.9 萬/坪總 1,363 萬 2020-06-04 11F/12F 3房2廳2衛 · 59.82 坪 27.2 萬/坪總 1,409 萬 2020-06-04 9F/12F 3房2廳2衛 · 59.82 坪 27 萬/坪總 1,400 萬 2020-05-24 3F/12F 3房2廳2衛 · 59.82 坪 25.6 萬/坪總 1,345 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。