新竹市新竹市明湖路1050巷61號2F/7F
2019-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 86 萬 9.1 萬/坪 × 9.47 坪
權狀坪數9.47 坪
主建物5.24 坪
公設比34.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 9.47 坪
└ 主建物 5.24 坪
└ 公設等 4.23 坪
土地持分 3.98 坪
0 坪9.47 坪
土地坐落 南湖段 415 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.1 萬/坪
本筆成交 9.1
本棟中位 9.1
明湖路中位 14.8
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 低 39%比新竹市 2019 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交86 萬
+66%
2026 年推估143 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）17 萬
貸款（8 成）69 萬
每月月付2,578 元
30 年總利息24 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/7F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。