新竹市新竹市勝利路40號7F/10F
2019-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 225 萬 22.2 萬/坪 × 10.13 坪
權狀坪數10.13 坪
主建物6.16 坪
公設比31.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 10.13 坪
└ 主建物 6.16 坪
└ 公設等 3.97 坪
土地持分 0.83 坪
0 坪10.13 坪
土地坐落 東門段二小段 119 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 21.2
勝利路中位 19.9
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 5%比勝利路中位 高 12%比新竹市 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交225 萬
+66%
2026 年推估373 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）45 萬
貸款（8 成）180 萬
每月月付6,744 元
30 年總利息63 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/10F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-21 6F/10F 1房1廳1衛 · 15.59 坪 24.4 萬/坪總 380 萬 2025-12-03 7F/10F 1房1廳1衛 · 11.77 坪 37.2 萬/坪總 438 萬 2025-09-26 4F/10F 0房0廳0衛 · 84.94 坪 18.8 萬/坪總 1,600 萬 2025-03-25 10F/10F 2房0廳2衛 · 29.27 坪 27.8 萬/坪總 815 萬 2024-11-21 3F/10F 0房0廳0衛 · 85.55 坪 21 萬/坪總 1,800 萬 2024-10-24 8F/10F 1房1廳1衛 · 15.59 坪 26.1 萬/坪總 408 萬 2024-09-03 7F/10F 1房1廳1衛 · 21.87 坪 31.3 萬/坪總 685 萬 2024-08-07 7F/10F 1房1廳1衛 · 17.5 坪 27.1 萬/坪總 475 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。