新竹市新竹市光復路一段268巷16號7F/16F
2020-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,160 萬 18.2 萬/坪 × 63.7 坪
權狀坪數63.7 坪
主建物35.79 坪
公設比35.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 63.7 坪
└ 主建物 35.79 坪
└ 公設等 27.91 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪63.7 坪
土地坐落 關東段 1227 地號
價格拆解
成交總價1,160 萬
扣車位後房價1,160 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 18.7
光復路一段中位 21.5
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 3%比光復路一段中位 低 15%比新竹市 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,160 萬
+57%
2026 年推估1,815 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 655 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）928 萬
每月月付34,767 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。