新竹市新竹市經國路二段535之4號5F/13F
2023-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 34.2 萬/坪 × 51.18 坪
權狀坪數51.18 坪
主建物24.4 坪
公設比45%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 51.18 坪
└ 主建物 24.4 坪
└ 公設等 26.78 坪
土地持分 6.61 坪
0 坪51.18 坪
土地坐落 中雅段 214 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,750 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 18.1
經國路二段中位 23.3
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 89%比經國路二段中位 高 47%比新竹市 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,750 萬
+13%
2026 年推估1,973 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2024-07-05 7F/13F 3房2廳2衛 · 44.62 坪 43 萬/坪總 1,920 萬 2022-02-24 11F/13F 3房2廳2衛 · 44.62 坪 33.4 萬/坪總 1,490 萬 2020-04-27 8F/13F 3房2廳2衛 · 44.62 坪 19.9 萬/坪總 890 萬 2018-07-16 3F/13F 3房2廳2衛 · 44.62 坪 18.1 萬/坪總 808 萬 2013-05-15 2F/13F 3房2廳2衛 · 44.62 坪 17 萬/坪總 760 萬 2012-09-17 5F/13F 3房2廳2衛 · 44.62 坪 15 萬/坪總 670 萬 2012-07-16 6F/13F 3房2廳2衛 · 44.62 坪 15.7 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。