新竹市新竹市園後街86號3F/5F
2023-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 23 萬/坪 × 33.05 坪
權狀坪數33.05 坪
主建物25.19 坪
公設比13.4%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 33.05 坪
└ 主建物 25.19 坪
└ 公設等 7.86 坪
土地持分 7.28 坪
0 坪33.05 坪
土地坐落 東山段一小段 412 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 18.9
園後街中位 19.2
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 高 22%比園後街中位 高 20%比新竹市 2023 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交760 萬
+13%
2026 年推估861 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。