新竹市新竹市鐵道路一段28巷97號4F/14F
2025-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 4,100 萬 46.3 萬/坪 × 88.52 坪
權狀坪數88.52 坪
主建物48.09 坪
公設比40%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 88.52 坪
└ 主建物 48.09 坪
└ 公設等 40.43 坪
土地持分 12.44 坪
0 坪88.52 坪
土地坐落 中華段 136 地號
價格拆解
成交總價4,100 萬
扣車位後房價4,100 萬
單價 46.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.3 萬/坪
本筆成交 46.3
本棟中位 19.3
鐵道路一段中位 19.2
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 140%比鐵道路一段中位 高 141%比新竹市 2025 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,100 萬
+1%
2026 年推估4,155 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）820 萬
貸款（8 成）3,280 萬
每月月付122,882 元
30 年總利息1,144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2021-09-20 11F/14F 4房2廳3衛 · 88.08 坪 26.7 萬/坪總 2,350 萬 2020-09-28 14F/14F 4房2廳2衛 · 87.65 坪 25.1 萬/坪總 2,200 萬 2020-07-06 13F/14F 4房2廳3衛 · 87.65 坪 28 萬/坪總 2,450 萬 2019-05-06 3F/14F 4房2廳2衛 · 82.77 坪 24.2 萬/坪總 1,999 萬 2018-09-29 8F/14F 4房2廳3衛 · 88.08 坪 22.7 萬/坪總 2,000 萬 2018-07-18 2F/14F 4房2廳3衛 · 88.08 坪 21.6 萬/坪總 1,900 萬 2018-07-01 10F/14F 4房2廳3衛 · 87.65 坪 24 萬/坪總 2,100 萬 2016-07-25 4F/14F 4房2廳3衛 · 88.52 坪 20.6 萬/坪總 1,825 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。