新竹市新竹市中華路四段316號4F/12F
2023-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 20.8 萬/坪 × 33.64 坪
權狀坪數33.64 坪
主建物22.15 坪
公設比20.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 33.64 坪
└ 主建物 22.15 坪
└ 公設等 11.49 坪
土地持分 3.95 坪
0 坪33.64 坪
土地坐落 信義段 764 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 13.4
中華路四段中位 17.1
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 55%比中華路四段中位 高 22%比新竹市 2023 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交700 萬
+12%
2026 年推估787 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台加窗陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-18 9F/12F 3房2廳2衛 · 33.64 坪 25.9 萬/坪總 870 萬 2022-10-28 4F/12F 3房2廳2衛 · 33.64 坪 18.6 萬/坪總 625 萬 2021-08-22 2F/12F 3房2廳2衛 · 33.64 坪 18.9 萬/坪總 634 萬 2021-03-17 2F/12F 3房2廳2衛 · 33.64 坪 13.4 萬/坪總 450 萬 2019-12-30 2F/12F 3房2廳2衛 · 33.64 坪 11.2 萬/坪總 375 萬 2019-02-23 9F/12F 3房2廳2衛 · 33.64 坪 12.2 萬/坪總 410 萬 2015-12-20 10F/12F 3房2廳2衛 · 33.64 坪 12.9 萬/坪總 433 萬 2012-11-05 11F/12F 3房2廳2衛 · 33.64 坪 12.3 萬/坪總 415 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。